Explorando las oportunidades del mercado inmobiliario estadounidense para inversionistas mexicanos.

Estados Unidos.-Actualmente, el mercado inmobiliario de Estados Unidos presenta atractivas oportunidades para inversionistas mexicanos.

Estas oportunidades surgen de fluctuaciones en sectores importantes, especialmente en los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REITs), según análisis de OlivePoint Capital, una firma especializada en gestión de inversiones inmobiliarias.

Las recientes variaciones en las tasas de interés han impactado significativamente las valoraciones de los REITs, permitiendo una rápida adaptación a las nuevas condiciones del mercado.

Esta agilidad en el ajuste se traduce en una oportunidad para los inversionistas que desean capitalizar bajo las actuales circunstancias económicas.

OlivePoint Capital señaló que los rendimientos de los REIT están directamente relacionados con los rendimientos del Tesoro de Estados Unidos, lo que subraya la influencia de las tasas de interés en el comportamiento de estos fideicomisos.

Por otro lado, el mercado inmobiliario privado aún no ha ajustado completamente sus precios, anticipándose correcciones a medida que aumente el volumen de transacciones.

John Bruno, cofundador y socio director de OlivePoint Capital, mencionó que los propietarios en el sector privado tienden a operar con más financiamiento en comparación con los REIT públicos, lo que resulta en menor volatilidad de capital.

Este mayor nivel de financiamiento en el sector privado puede llevar a situaciones de estrés financiero, creando oportunidades de compra interesantes para los inversores.

Ante las recientes caídas en el valor de los REIT, impulsadas por cambios en las tasas de interés y el aumento en los costos de la deuda, los inversionistas mexicanos tienen la posibilidad de adquirir propiedades en un momento de ajuste de precios.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el mercado de vivienda para extranjeros en Estados Unidos movilizó más de 53 mil millones de dólares entre 2022 y 2023, con México como el segundo mayor comprador extranjero, representando el 11 por ciento del total.

Este dinamismo refleja un crecimiento en la participación de los mexicanos en propiedades en el extranjero, especialmente en estados como Florida, California y Texas.

La tendencia entre los inversionistas latinoamericanos, incluidos los mexicanos, es optar por gestores de calidad y más institucionales para minimizar riesgos y asegurar retornos estables, crucial en el actual clima de inversión.

Para los inversionistas mexicanos, diversificar su portafolio fuera de México y exponerse al dólar son prioridades esenciales.

Invertir en el mercado inmobiliario de Estados Unidos no sólo ofrece diversificación, sino también la oportunidad de beneficiarse de una economía más competitiva y estable, además de ventajas como acceso a financiamiento más accesible y económico.